Arriero dijo:

El problema no es incomodar sino la falta de respeto.


Confio, en no haber sido yo el que ha faltado el respeto a alguien, me sentiria fatal.

En cambio si recuerdo que alguién me llamó a mi sordo y ciego.

Pues ya ves, yo no me siento fatal por lo que dije, que el que quiera tomarse la molestia de buscarlo lo va a encontrar junto con las explicaciones oportunas que no voy a volver a dar.

Sigo pensando compañero que sigues instalado en el vicitimismo.
Ya se que te puedo volver a molestar con mis conclusiones pero sigo sin faltarte al respeto, son solo distintos puntos de vista sobre varios asuntos, que no uno solo.
Saludos.

Si en vez de Cigarra hubiera sido hormiga ahora sería mi ocasión

YA SE OFRECEN PISOS POR DEBAJO DEL PRECIO DE ADQUISICIÓN
"Cambio mi casa por lo que debo de hipoteca"

La crisis económica está poniendo en serias dificultades a un creciente número de empresas y familias. El frenazo del mercado inmobiliario y el progresivo encarecimiento de las hipotecas obliga a numerosas personas a poner en venta sus viviendas a cambio del dinero que adeudan al banco para evitar el embargo. Nace el primer ****** inmobiliario que vende pisos al precio que marca el importe de la hipoteca. Es decir, por debajo del precio de coste.

Pese a que el Gobierno negó durante meses la intensa crisis que sufre el mercado inmobiliario español, tildándola de “aterrizaje suave”, el tiempo ha demostrado la gravedad de la situación. El número de compraventas se ha desplomado, al tiempo que el precio medio de la vivienda se sitúa ya por debajo de la inflación, según los datos oficiales. Además, el Euribor (tipo de interés de referencia para la mayoría de las hipotecas en España) ha alcanzado su valor máximo en los últimos años.

Dichos factores, junto a los negativos efectos que está provocando la crisis económica, ha situado al borde de la quiebra a un creciente número de familias, que se encuentran en serios apuros para afrontar el pago de sus cuotas hipotecarias. Así, los promotores ya no son lo únicos que ofertan pisos a precio de coste.

Hace apenas dos semanas nació en España el primer ****** inmobiliario en el que los particulares anuncian pisos cuyo precio se ajusta exclusivamente a la cantidad que se adeuda al banco. Es decir, a un valor por debajo, incluso, al su precio inicial de compra.

En VendoporHipoteca.com figuran, al menos, 40 inmuebles en el que los propietarios están dispuestos a aceptar como precio el importe de sus respectivas hipotecas, descontando el capital amortizado, con tal de deshacerse de sus deudas y evitar así el embargo de los bancos.

Dicho ****** ofrece, por ejemplo, un dúplex en Castellonet (cerca de Gandía) , tasado hace tres años en 300.000 euros, que hoy apenas se oferta por 209.000 (una rebaja próxima al 30 por ciento de su valor de compra). O, lo que es lo mismo, 909 euros de cuota hipotecaria mensual.

El dueño de esta inmobiliaria, David Cardona, explica que las recientes subidas de interés han provocado que “mucha gente en España no pueda afrontar sus compromisos financieros”. Sobre todo, “aquellos que han contratado una hipoteca puente, con el objetivo de comprar otro inmueble sin haber vendido antes su anterior vivienda”.

Dicho ****** permite “vender el piso directamente por lo que se adeuda”, añade Cardona. De este modo, el propietario “acude con el comprador interesado a la oficina bancaria para formalizar la subrogación de la hipoteca. Además, esta vía permite ahorrase costes burocráticos y económicos”.

Un ahorro de hasta el 50 por ciento

Las ventajas para el comprador son diversas, según comenta Cardona a LD: “El interesado se ahorra en la compra el capital amortizado que hasta el momento haya pagado el propietario, así como la revalorización que haya podido tener el inmueble durante estos últimos años” (el precio de la vivienda ha experimentado subidas medias próximas al 15 por ciento anual durante los ejercicios pasados).

Además, tal y como recuerda Cardona, hay que descontar que “en la mayoría de los casos, las hipotecas equivalen al 80 por ciento del valor de tasación del inmueble”, con lo que el ahorro es “sustancial” (de hasta el 50 por ciento sobre el valor inicial de compra, según los casos).

A cambio, el propietario “se puede deshacer de una deuda que difícilmente va a poder pagar, mientras que el banco gana un cliente más solvente”. De hecho, según Cardona, algunas oficinas bancarias han contactado ya con su empresa para tratar de colocar algunas viviendas cuyos propietarios han entrado en mora (impago de cuotas hipotecarias), y así evitar el embargo de la casa.

VendoporHipoteca.com ha pasado de recibir unas 400 visitas en sus primeros días de vida a más de 6.000 en apenas un par de semanas.

La crisis se come el superávit del Estado previsto para este año.-

Los ingresos de las arcas públicas caen por primera vez desde 1993.


El Gobierno se despide este año de uno de los logros económicos más exhibidos en la pasada legislatura. La Administración central cerrará el ejercicio sin el superávit que ha atesorado desde 2005. Los menores ingresos fiscales que se están produciendo este año debido a la desaceleración económica y a medidas excepcionales como la devolución de 400 euros a los contribuyentes de IRPF acabarán con el excedente de las arcas públicas. “Esperamos cerrar aproximadamente en equilibrio”, avanzó ayer el secretario de Estado de Hacienda, Carlos Ocaña.

El departamento que dirige Pedro Solbes reconoce así, por primera vez, que la despensa llena a la que aludió el ministro para defender su gestión y desacreditar al PP puede volver a quedar vacía como consecuencia del deterioro económico.

Pese a la pérdida del excedente en la Administración central, el Ejecutivo confía en que el conjunto de las administraciones públicas (con Seguridad Social, comunidades autónomas y ayuntamientos) sí alcance el superávit. Probablemente será más leve que el inicialmente previsto (1,2% del producto interior bruto) porque el Estado no aportará su parte (se estimaba en cuatro décimas). Además, es previsible que las comunidades y los ayuntamientos, para los que se preveía equilibrio, incurran en déficit. El único elemento que puede salvar las cuentas es la Seguridad Social, que sigue creciendo aunque con menos fuerza.

De momento, la Administración central aún conserva un saldo positivo de 8.907 millones de euros, equivalentes al 0,8% del PIB. Ese dato hasta abril supone recortar a más de la mitad el contabilizado hace un año, pero aún no ha tocado suelo. La cifra empeorará conforme avance el ejercicio y el Estado tenga que hacer frente a más pagos con menos ingresos. “Este dato no es un buen predictor del cierre del año”, advirtió Ocaña en la presentación de las cuentas.

El elemento más preocupante radica en la evolución de los ingresos del Estado. Los impuestos que pagan ciudadanos y empresas han caído por primera vez en 15 años. El descenso es del 5,2% respecto a los primeros cuatro meses del año anterior, pero se puede aventurar un horizonte más brumoso si se observa lo ocurrido en abril. Sólo en ese mes, la recaudación se desplomó un 20,5% interanual. “Probablemente haya que remontarse a 1993 para encontrar una caída en los ingresos”, explicó el responsable de Hacienda.

En aquel ejercicio, el Estado ingresó un 2,25% menos que el precedente, pero la economía estaba en recesión. Ahora la pérdida de ingresos se produce pese a que la economía aún crece el 2,7%, aunque amenaza con frenar más en seco.

El IVA es el principal responsable de la caída de los ingresos. Este impuesto, un buen termómetro de la salud de la economía, retrocede a tasas de dos dígitos, tanto si se toman los cuatro primeros meses del año (10,2%) como en abril (19,7%). Las pequeñas y medianas empresas son las primeras víctimas de la desaceleración económica, pues la menor recaudación de IVA obedece a este segmento, que conforma el 90% del tejido productivo en España. Dentro de las pequeñas empresas, las de la construcción registran los peores resultados, con caídas superiores al 16%. El declive del ladrillo parece haberse acentuado en las firmas con menor facturación, mientras las grandes aún registran un modesto crecimiento del 2% en sus pagos de IVA.

Además de la crisis de la construcción, el precio del petróleo también está lastrando la marcha de las empresas y, por tanto, las cantidades que aportan a las arcas públicas. El encarecimiento del crudo, argumenta Hacienda, incrementa los costes de las compañías y emborrona sus cuentas. Igualmente el petróleo, a 130 dólares el barril de brent, incide en lo que Hacienda recauda por el impuesto de hidrocarburos. Los precios prohibitivos de las gasolinas retraen al consumidor, por lo que este tributo ha caído un 3,1%.

Hay una señal todavía más alarmante de la marcha de las empresas, aunque el Ejecutivo insiste en que es pronto para sacar conclusiones. El impuesto de sociedades -el que abonan las compañías por sus beneficios- cae un 59,5% hasta abril tras haber crecido a tasas de dos dígitos en los años de bonanza económica.

El Gobierno lo explica por una cuestión de calendario. La complejidad de la normativa contable para empresas que ha entrado en vigor este año impulsó a Hacienda a ampliar hasta los primeros días de mayo el plazo para presentar el primer pago del impuesto de sociedades. Así, parte de los ingresos que el año pasado estaban listos en abril se han trasladado este año a mayo, lo que perjudica las cuentas de 2008. Ocaña estima que, sin esa novedad, las arcas contarían con unos 5.000 millones de euros más. Aun así, el dato es negativo, pues supondría el estancamiento del impuesto de sociedades -uno de los más dinámicos en estos últimos años- respecto a 2007.

Del alud de datos negativos se salva el impuesto más voluminoso. El IRPF ha crecido un 9,2%, lo que evidencia que el empleo aún no acusa, al menos de forma significativa, la crisis.

EL PAÍS.

La crisis del ladrillo destruirá 80.000 empleos en otros sectores de la economía.-

Publicado el 03/06/2008, por M. Tejo

Cristalerías, empresas de climatización, transportes… El efecto arrastre de la construcción deja en el ojo del huracán a más de 100.000 personas, según el cálculo de los técnicos.

El empeño por cuantificar los efectos de la crisis inmobiliaria sobre el mercado laboral ha centrado, en los últimos meses, las preocupaciones de las patronales del sector y los sindicatos. Ahora, con la marea más baja, los expertos han detectado que tras la bata del enfermo no sólo se esconden peones o agentes inmobiliarios.

El omnipresente sector, que explica en torno al 13% del PIB, envuelve también a empresas de cristalería, climatización o agentes comerciales. El efecto contagio provocará la destrucción de 89.610 empleos, entre 2008 y 2009.

El cálculo corre a cargo del servicio de estudios de la Universidad Autónoma que, en un estudio al que ha tenido acceso EXPANSIÓN, establece una relación sobre cuántos empleos indirectos arrastrará el desplome del sector.

Según Juan José Méndez, director de Proyectos y Servicio de Estudios de la institución, el principal golpe ha recaído en la construcción residencial, mucho más intensiva en mano de obra que la pública, donde la automatización gana protagonismo, de ahí que la estimación omita el esfuerzo inversor de las Administraciones públicas.

La correlación a la que llegan los expertos es que por cada 100 millones de inversión inmobiliaria, la economía crea 1.372 empleos directos y 1.193 indirectos. Es decir, cada puesto generado por el sector del ladrillo tiene un efecto multiplicador de empleo del 0,87%, mientras que para el resto el ratio se sitúa en el 0,52%.

Ahora bien, la inversión residencial sufrirá un recorte del 4,9%, en 2008, y del 10,8%, en 2009, según la organización. El resultado: la construcción, que hasta este año había demostrado la capacidad de crear cerca de 700 empleos adicionales al resto de sectores por cada 100 millones de inversión, provocará este año la aniquilación de 41.760 puestos de trabajo en actividades afines, mientras que la cifra alcanzará los 47.850, en 2009. En la práctica, la cifra de personas afectadas es superior: sobrepasa las 100.000, porque en muchos casos “un mismo puesto lo cubren varios trabajadores”, explica Méndez.

Y lo que queda por llegar

En el último año, la economía española ha generado más de 300.000 nuevos parados, cerca del 40% procedentes de la construcción. Pero la muerte de la gallina de los huevos de oro , que hasta 2007 aportaba tres de cada diez nuevos puestos de trabajo, no se ha hecho esperar.

Según los datos del antiguo Inem, referidos abril, en los últimos doce meses el salto de parados en el sector ha crecido un 52%, una tasa desconocida en, al menos, los últimos diez años. El futuro, según la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), no es más halagüeño.

Su presidente, Juan Lazcano, en una entrevista a Efe, señaló ayer que los efectos perniciosos del sector “no han aflorado” aún con toda su fuerza. Lazcano explicó que el paro se manifestará “con muchísima más intensidad” a partir del último trimestre de 2008 porque hay viviendas en construcción que se terminarán todavía este año.

EXPANSIÓN.

15.000 parados más.
Se desploman las ventas de vehículos.
Los combustibles siguen subiendo.
Los alimentos también.

¿Podemos hablar ya de crisis? Según ZP ya no es una desacelaración, es una desaceleración pronunciada. Como si estuiesemos en el tiovivo.

No encontraba este tema. ¡Creía que me lo habíais borrado!
Unos cuantos gráficos sobre nuestra economía.

Pepe escribió:
No encontraba este tema. ¡Creía que me lo habíais borrado!
Hombre de poca Fe...

Por no tocarlo ni siquiera lo pusimos en su sitio.
Cuando tú lo abriste, ya existía un apartado para tratar los temas de trabajo y economía y aún así donde tú lo pusiste allí se quedó.

Como en el anuncio: Hay que creer más... solo que aquí cambio el viajar por el quedarse.
Donde vas a estar mejor alma de cántaro!!!


PD: No me muestre los pruebas, bastante tengo con los gráficos de la empresa.
Lo que aquí a unos les mueve a risa porque andan a cubierto a otros nos empieza a preocupar seriamente porque ni estamos por dejar que nos "cubran" ni tenemos edad para cubrir... las plazas I+D que va a crear D.Zapatero para paliar el naufragio del ladrillo, mal pensao!!!

Solbes, hace ocho meses: el euribor ha "tocado techo" y está "a punto de caer"



Finales de septiembre: el vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, afirma que el euribor, entonces en el 4,72%, puede haber tocado techo, incluso contempla que esté “a punto de caer”. El ministro consideraba entonces que este índice “ha adelantado” parte de un “teórico incremento” de los tipos de interés en la zona euro. Hoy, día 5 de junio, el euribor marca un nuevo récord en el 5,125%.

En septiembre, Pedro Solbes dijo creer que el recorrido fundamental de los tipos de interés en Europa se había producido ya, aunque no quiso pronunciarse por una posible bajada de los mismos.

El titular de Economía afirmó entonces que el euribor había avanzado ya hasta su nivel máximo o que estaba próximo a él y agregó que el PIB de España crecerá un 3,3 por ciento de media en 2008, pero que su crecimiento podría ser algo inferior al 3,0 a finales de 2007. Dijo entonces:

“Sigo pensando que el 3,3 por ciento es una cifra que podemos defender en función claramente de lo que conozco del primer semestre y de lo que conozco del tercer trimestre, así como de la inercia lógica de esa situación”.

El euribor marca un nuevo récord

El euribor, índice que se usa de referencia para las hipotecas en España, situó hoy su tasa diaria en el 5,125% y registró el nivel más alto en lo que va de año, a la espera de la decisión del Banco Central Europeo (BCE) que, finalmente, se ha decidido a mantener los tipos de interés.

Este indicador comenzó a cotizar en enero de 1999 y ha oscilado entre el mínimo de 1,929% que marcó en 2003 hasta el máximo del 5,341% en agosto de 2000, techo que podría pulverizar precisamente el próximo mes de agosto, según expertos consultados por Europa Press.

Los cuatro valores del índice correspondientes a los días en que ha habido actividad bancaria sitúan la tasa mensual de junio en el 5,106%, lo que supone una subida de 0,601 puntos respecto al euribor del mismo mes del año pasado. `

EL ECONOMISTA.

Arriero escribió:
PD: No me muestre los pruebas, bastante tengo con los gráficos de la empresa.
Lo que aquí a unos les mueve a risa porque andan a cubierto a otros nos empieza a preocupar seriamente porque ni estamos por dejar que nos "cubran" ni tenemos edad para cubrir... las plazas I+D que va a crear D.Zapatero para paliar el naufragio del ladrillo, mal pensao!!!

Pues no es para que meva demasiadas risas. Estamos muchos que nos encontramos con sobre todo tres problemas, pagar la hipoteca, pagar el combustible del coche (yo me tengo que desplazar 30 km todos los días para ir a trabajar), y alimentar a los nuestros, a cuantas más bocas peor.

El pinchazo del ladrillo sumergirá a España en la recesión hasta 2010

Tarde o temprano, Zapatero se verá obligado a emplear el término “crisis”. La consultora inmobiliaria R.R. de Acuña & Asociados estima que España cuenta con una sobreoferta de pisos de hasta 2,7 millones de unidades. El sector inmobiliario sufrirá un “fuerte ajuste” durante los próximos 7 años, y el precio de los pisos caerá hasta un 30 por ciento en los tres próximos ejercicios. Como resultado, la economía nacional entrará en recesión, como mínimo, hasta 2010, según los expertos.

La crisis que vive el país se traducirá en una recesión económica. Es decir, un crecimiento negativo del PIB español que, como mínimo, se prolongará hasta 2010, según el último estudio del mercado inmobiliario elaborado por la consultora R.R. de Acuña & Asociados.

“El sector inmobiliario residencial en su conjunto, tanto por el gran desajuste existente entre oferta y demanda, como por la estructura actual de inversión de las inmobiliarias y su alto endeudamiento, se encuentra inmerso en un desequilibrio irracional que no se había producido nunca antes en las economías occidentales”.

Dicho desajuste comenzó a producirse en 2004. Sin embargo, los bajos tipos de interés y la escalada de precios de los pisos, animó una “demanda especulativa adicional que, favorecida por estas circunstancias, ha confundido liquidez con solvencia”, según estros expertos. En la actualidad, España cuenta con una sobreoferta o stock de viviendas no vendidas (tanto en obra nueva como segunda mano) que oscila entre 1.6 y 2,7 millones de unidades. Mientras, la demanda anual de pisos apenas asciende a 270.000 ó, como mucho, 345.000 inmuebles.

De este modo, la sobreoferta inmobiliaria actual tardará en disolverse entre 4,7 y 6,7 años para restablecer el equilibrio en el sector. Una media próxima a los 5 años, tal y como avanzó Libertad Digital. Y eso, considerando que, a partir de 2007, no se iniciase ninguna vivienda, según el informe. Además, Acuña prevé que en los 2 ó 3 próximos años el precio de los pisos registrará un “descenso ininterrumpido” que, en términos nominales (sin contar la inflación), estima en torno al 15 por ciento acumulado.

Es decir, una caída de precios de hasta el 30 por ciento en términos reales en el futuro próximo. En concreto, el precio de la vivienda caerá un 5 por ciento en términos nominales en 2008, y hasta un 7 por ciento en 2009, según sus previsiones.

El precio de los pisos se derrumbará hasta un 30 por ciento

Así, dado el volumen actual de este desajuste, es “necesario un periodo largo para que el sector vuelva a su normalidad”. Por ello, Acuña estima “4 años de duro ajuste más otros 3 de consolidación”, con “graves repercusiones” en el conjunto de la economía y el empleo español. Una estimación algo mayor a la avanzada ayer por Deutsche Bank.

A lo largo de los últimos años, en donde se construyeron una media de 600.000 ó 700.000 viviendas, el sector de la edificación residencial ha mantenido un peso en el PIB nacional próximo al 10 por ciento. Si a ello se suma el efecto indirecto multiplicador (2,5) de la edificación en el conjunto de la economía, el peso total de este sector en el PIB asciende al 25 por ciento.

Sin embargo, la contracción, que ya se está produciendo y que se intensificará en el futuro próximo, “hará disminuir los volúmenes de obra nueva a cerca de 200.000 ó 150.000 unidades” al año. Es decir, que la “participación de la edificación en el PIB descenderá del orden de un 75 por ciento. Esto es un efecto negativo sobre el PIB de menos de 7,5 puntos”, según el documento.

El PIB registrará un crecimiento negativo del 1,2 por ciento en 2009

Como resultado, el PIB nacional crecerá entre un 1,7 y un 1 por ciento, como mucho, en 2008. En 2009, España sufrirá un crecimiento negativo de hasta el 1,2 por ciento interanual. Es decir, padecerá un ejercicio de plena recesión económica (más de dos trimestres con tasas de PIB negativas). De hecho, en la actualidad, los principales indicadores relativos al consumo y a la industria ya están en recesión técnica, tal y como avanzó LD.

Sin embargo, esta situación se prolongará, como mínimo, hasta 2010, en donde la economía española “tocará fondo”, según los expertos. En este punto, la recuperación del PIB nacional dependerá del precio del petróleo y los tipos de interés (Euríbor), añaden. Pero de lo que no cabe duda es que se trata de un “ajuste irreversible”, según la consultora.

Y es que, el “impacto que produce el descenso de la edificación en el PIB es muy importante”, y éste deberá ser absorbido por el resto de los sectores económicos, “aproximadamente durante un período de 4 ó 5 años”. Sin embargo, el informe señala que es “muy difícil que el resto de la economía compense una contracción de esta magnitud, de no mediar políticas fiscales de gran gasto de inversión. Hecho aún más difícil, dadas las limitaciones de déficit que impone a los presupuestos del Estado la Unión Monetaria Europea”, advierte.

700.000 empleados menos en la construcción

De este modo, el PIB nacional sufrirá un “descenso próximo al 10 por ciento con respecto a la UE-15” durante los próximos años. Así, el empleo, tanto de la construcción como del conjunto de la economía, también se verá afectado “negativamente”. En concreto, el estudio avanza que el ajuste inmobiliario expulsará del sector de la construcción a casi 700.000 trabajadores en 2009, respecto a 2007. Desde 2,66 millones en 2007, a 1,96 millones en 2009, tras un descenso del empleo de la construcción del 11,3 por ciento en 2008 y del 16,8 por ciento en 2009.

LIBERTADDIGITAL

El Banco de España advierte que el actual sistema de pensiones pone en riesgo las arcas del Estado.-

La institución admite que España ha crecido de forma desequilibrada por el empuje inmobiliario y que la crisis internacional ha agravado su correción.

ELPAÍS.com/EUROPA PRESS - Madrid - 17/06/2008

El Banco de España augura que si no se reforma “pronto” el sistema de pensiones para potenciar su contributividad y los sistemas complementarios, la sostenibilidad de las finanzas públicas será “costosa y difícil” por la presión que sobre el gasto público ejerce el envejecimiento de la población.

Así consta en el Informe Anual de 2007 del Banco de España, en el que la institución que dirige Miguel Angel Fernández Ordóñez prevé que la tasa de inflación aumentará de forma elevada este año.

El gobernador destaca que las tasas de inflación superiores al 4% suponen una fuerte merma en el poder adquisitivo de la población, desanima el consumo corriente e induce un efecto negativo sobre la confianza de los agentes.

Previamente, el director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha asegurado que el ajuste de la economía española “pondra a prueba” la solidez de los resortes económicos y de las transformaciones estructurales de los útlimos años, que supusieron la liberalización del mercado.

Durante el homenaje al profesor Enrique Fuentes Quintana, Malo de Molina ha señalado las condiciones monetaria y financieras “menos acomodaticias” y la desaceleración del sector de la construcción como principales detonantes del proceso de ajuste que atraviesa actualmente la economía española.

Además, ha asegurado que el dinamismo económico de los últimos años ha estado acompañado de ciertos desequilibrios, que son los que también han dado lugar al proceso de descaleración y ajuste que pondrá a prueba la solidez de los resortes de la economía española.

Aún así, según el director del Servicio de Estudios del Banco de España, las “graves perturbaciones externas”, los incrementos del precio del crudo y las turbulencias financieras han acentuado la intensidad del ajuste y han provocado que este se desarrolle un en contexto “particularmente adverso” y con numerosos factores de riesgo.

EL PAÍS.